Page 39 - Idar-Oberstein

STADTVILLA CHANCEN UND RISIKEN

Zudem liefert Ihnen eine vermietete Wohnung ein ständi- können verantwortlich dafür sein, dass die Kosten einer
ges Einkommen mit wenig Verwaltungsaufwand. Immobilie nicht mehr tragbar sind.

Vermietete Wohnungen erlauben es zudem, mit geringem Zudem besteht bei einer vermieteten Wohnung das
Kapitalaufwand einen Vermögensaufbau zu erzielen. Risiko, dass sie für mehrere Wochen oder Monate nicht
Selbst bei einer relativ niedrigen Investitionssumme ist es vermietet werden kann. Das Leerstandrisiko hängt jedoch
meist einfach, einen Kredit zu bekommen. Bei guter in erster Linie von der Lage der Immobilie ab. In Ballungs-
Bonität des Käufers genügt einer Bank in der Regel die gebieten mit Wohnungsnot ist dieses Risiko zur Zeit eher
Immobilie als Sicherheit. gering.

WIE HOCH IST DIE RENDITE? Ein schlecht abschätzbares Risiko ist eine mögliche
Verschlechterung der Lage. Politische Entscheidungen
lassen sich oft nicht vorhersagen, können aber den Wert 39
Es ist nicht ganz einfach, die mögliche Rendite zu einer Immobilie entscheidend beeinflussen. So kommt es
errechnen. Die Bruttomietrendite erhalten Sie, wenn Sie beispielsweise vor, dass ein reines Wohngebiet in ein
den Kaufpreis durch die jährlichen Mieteinnahmen teilen. Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe umgewandelt wird.
Dabei bleiben jedoch wesentliche Kosten außen vor: Um
die tatsächliche Rendite zu bestimmen, müssen Sie auch Eine weitere Unwägbarkeit stellen Gesetze dar. Nach einer
die Nebenkosten beim Kauf sowie Kreditzinsen und nicht Frist von zehn Jahren können Sie heute eine Immobilie
umlagefähige Kosten für Instandhaltung und Verwaltung verkaufen, ohne Spekulationssteuer zu zahlen. Doch diese
in Betracht ziehen. gesetzliche Regelung kann sich jederzeit ändern. Aktuelle
Steuervorteile durch eine Investition in eine Immobilie
Zudem wirken sich zusätzliche Einnahmen auf Ihre sind ebenfalls vom Gesetzgeber abhängig.
Steuerzahlungen aus. Es empfiehlt sich deshalb, vor einer
Entscheidung auf jeden Fall mit Ihrem Steuerberater zu Trotz aller Risiken: Eine Immobilie bietet angesichts
sprechen. der aktuellen Lage am Immobilienmarkt gute Chancen,
Vermögen aufzubauen – unabhängig davon, ob Sie das
RISIKEN BEIM IMMOBILIENKAUF Objekt selbst nutzen oder vermieten.

Geldmangel ist das Hauptrisiko beim Kauf einer Immo-
bilie. Es gibt die verschiedensten Gründe dafür, dass Sie
Probleme mit der Liquidität bekommen könnten. Der Ver-
lust des Arbeitsplatzes, eine Scheidung oder die Berufs-
unfähigkeit durch einen Unfall gehören zu den möglichen
Ursachen. Auch eine zu kurzfristige Zinsbindung des
Darlehens und daraus resultierende höhere Zinskosten