Page 38 - Idar-Oberstein

STADTVILLA CHANCEN UND RISIKEN

CHANCEN UND RISIKEN WAS BEEINFLUSST DIE WERTENTWICK- BAUSUBSTANZ UND BAUJAHR
BEIM IMMOBILIENKAUF LUNG EINER IMMOBILIE? Der Zustand einer Immobilie entscheidet, ob sich der Kauf

Wertsteigerung ist bei jedem Immobilienkauf ein Kern- lohnt. Ein Anhaltspunkt dafür ist das Baujahr. Je älter
Die Wertsteigerung von Immobilien stellt Kapitalerträge thema – unabhängig davon, ob Sie ein Objekt für die die Immobilie ist, desto geringer ist häufig die Wertstei-
seit Jahren in den Schatten. Deshalb erfreut sich der Im- private Nutzung erwerben oder als Kapitalanlage. Fol- gerung. Allerdings lässt sich dieser Satz nicht verallge-
mobilienkauf zur Kapitalanlage zunehmender Beliebtheit. gende Kriterien geben Ihnen Auskunft darüber, ob eine meinern. Wurde ein Objekt gut gepflegt, kann auch eine
Eine Umkehr bei der Zinspolitik ist nicht in Sicht. Auch Immobilie das Potenzial für eine ordentliche Rendite hat: in die Jahre gekommene Wohnanlage gute Chancen auf
gehen Experten davon aus, dass die Immobilienpreise Rendite bieten.
in den kommenden Jahren weiter steigen werden. LAGE UND BODENRICHTWERT
Zudem gehören sorgfältig sanierte Wohnungen in histori-
Doch wie jedes geschäftliche Unterfangen beinhaltet der Die Lage ist das A und O beim Immobilienkauf und hat schen Gebäuden häufig zu den begehrtesten Immobilien.
38 Kauf einer Immobilie Chancen und Risiken zugleich. Eine entscheidenden Einfluss darauf, wie sich der Wert einer Vor einer Entscheidung empfiehlt es sich deshalb, die
Steigerung des Vermögens ist auf keinen Fall garantiert. Immobilie und die Vermietbarkeit entwickeln werden. durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen genau zu
Rechnet es sich für Sie, in eine Wohnung oder ein Haus zu Doch die Qualität der Umgebung kann sich ändern. Eine prüfen.
investieren? Informieren Sie sich! vermeintlich nicht so gute Position kann sich durch
den Ausbau von Infrastruktur in ein erstklassiges Wohn-
GRUNDSÄTZLICHE FRAGEN VOR DEM KAUF oder Gewerbegebiet verwandeln. Das Schlüsselwort hier AUSSTATTUNG UND ENERGIEAUSWEIS
EINER IMMOBILIE heißt Gentrifizierung. Bekannte Beispiele dafür sind der
Prenzlauer Berg und Friedrichshain in Berlin. Die einstigen Die Bauweise und Ausstattung eines Objekts tragen dazu
• Möchten Sie eine Wohnung in erster Linie als bei, den Wert zu bestimmen. Gibt es geräumige Balkone
Kapitalanlage kaufen? Arbeiterviertel beherbergen heutzutage in erster Linie oder Terrassen? Sind Wohnungen mit Wärmeschutzfens-
• Beabsichtigen Sie, unter Umständen später selbst Menschen mit gutem Einkommen. tern verglast? Wie alt ist die Heizungsanlage?
in dem Objekt zu leben?
• Ist es Ihr Plan, die Immobilie eine Zeit lang zu Der aktuelle Bodenrichtwert informiert Sie über die Grund- Der Energieausweis liefert Ihnen zusätzliche Informa-
vermieten und anschließend wieder zu verkaufen? stückspreise in einem bestimmten Gebiet. Er gibt Ihnen tionen über eine Wohnung oder ein Haus. Er gibt Ihnen
einen Anhaltspunkt für die Qualität einer Lage. Auskunft über Energieverbrauch und Energieeffizienz und
Wichtig ist: Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie keine Sie können ihn für eine Immobilie beim Landratsamt oder lässt damit Rückschlüsse auf den gesamten Zustand
Scheu vor Dokumenten haben. der zuständigen Kommune erfragen. einer Immobilie zu.
Renditeberechnung, Steuergesetzgebung und Finanzie-
rung erfordern die Kenntnis von gesetzlichen Regelungen. Die umgebende Infrastruktur trägt ebenfalls entschei-
Immobilienmakler unterstützen Sie dabei. Doch es zahlt dend zur Attraktivität einer Immobilie bei. Gibt es in CHANCEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE
sich aus, wenn Sie sich eine gewisse eigene Sachkenntnis der Nähe eines Objekts Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
aneignen.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen? Eine Mit einer Immobilie jeder Art erwerben Sie bleibende Wer-
gute Anbindung an das Straßennetz und an den öffentli- te und können Ihr Vermögen vermehren. Eine Wohnung,
chen Personennahverkehr sowie Parkmöglichkeiten sind ein Haus oder ein Gewerbeobjekt in gutem Zustand bietet
weitere Kriterien. ausgezeichnete Möglichkeiten für eine Wertsteigerung.